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新政!5月1日開始,宜興不動產登記不再審查申請人婚姻狀況!
來源:宜興發布       日期:2019-03-05        瀏覽次數:
索引號 014046317/2019-00790 生成日期 2019-03-05 公開日期 2019-03-05
文件編號 公開時限 長期公開
發布機構 宜興發布 公開形式 網站
公開方式 主動公開 公開范圍 面向社會
有效期 長期公開 公開程序 部門編制,經辦公室審核后公開
主題(一) 其他 主題(二) 其他 體裁 公告
關鍵詞 調整,資產,產權 分類詞 計劃,經濟管理
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內容概述 新政!5月1日開始,宜興不動產登記不再審查申請人婚姻狀況!

關于不動產登記不再審查婚姻狀況的公告

  為方便群眾辦事、提高不動產登記效率,按照行政審批制度改革的要求,依據《中華人民共和國物權法》、《不動產登記暫行條例》、《不動產登記暫行條例實施細則》及《不動產登記操作規范(試行)》等相關規定,我市在不動產登記時將不再審查申請人婚姻狀況,現將所涉事項公告如下:

  1、自然人因買賣、互換、贈與、分割、合并、抵押、變更不動產等申請登記或涉及不動產換證、補證等情形的,不動產登記機構以登記簿記載的權利人、登記原因證明文件如合同記載的當事人以及其他申請材料為依據辦理相應登記事項,不再審查申請人婚姻狀況,申請人無需提供婚姻狀況證明材料。

  2、涉及未經公證繼承(受遺贈)辦理轉移登記,以及及因婚姻關系的存續或變動,夫妻雙方申請將不動產登記為共有或一方單獨所有、共有份額變化、離婚析產等情形的,當事人仍需提供婚姻狀況證明材料。

  3、本公告事項自2019年5月1日起在宜興全市范圍內施行。對于不動產權存在共有情況但尚未登記的,當事人應及時向我局申請登記。

  咨詢電話:0510-87020825

  

  宜興市自然資源和規劃局

  2019年3月1日

  

  市民關注的相關問題解答:

Q:不動產登記為什么不需要提供婚姻狀況證明?

        A:根據《物權法》、《不動產登記暫行條例》等規定,不動產登記簿是記載物權歸屬和內容的依據,不動產登記不應要求提供超過登記簿信息的相關證明材料。另據《不動產登記暫行條例》、《不動產登記暫行條例實施細則》、《不動產登記操作規范(試行)》等規定,除因辦理未經公證繼承轉移登記、夫妻約定不動產權歸屬外,按照“法無授權不可為”的原則,自然人申請不動產登記時,登記機構應以登記簿記載的權利人以及其他登記原因文件如商品房買賣合同、存量房買賣合同等為依據辦理相應登記事項,不再審查申請人婚姻狀況,不再收取婚姻狀況材料。

Q:如果一方已辦理了不動產登記,另一方能否通過婚內“加名”來申請共有人登記呢?

  A:如果權屬證書記載的僅是夫妻一方的名字,夫妻二人認為需要增加共有人的名字,只需夫妻雙方共同到不動產登記機構申請登記即可;夫妻雙方份額可以自由分配,可以是共同共有,也可以是按份共有。

Q:當事人認為不動產應為夫妻共有,但不動產登記簿、權屬證書僅記載為夫或妻一方所有的,這種情況應如何處理?

  A:如夫妻能達成共識,雙方至不動產登記機構共同申請,“加名”共有即可;如一方不配合“加名”的,另一方可持結婚證等證明夫妻共有不動產權的相關證明材料到不動產登記機構對所涉不動產申請異議登記,而后再通過訴訟等途徑進行司法確權,根據司法確權結果及時申請登記。

Q:夫妻共有不動產相關登記需要繳納契稅和登記費用嗎?

  A:財政部、國家稅務總局文件《關于夫妻之間房屋土地權屬變更有關契稅政策的通知》(財稅[2014]4號)規定,對婚姻存續期間配偶之間的不動產加名、減名、份額變更及約定另一方所有,免征契稅。同時,我市自2017年6月26日起辦理不動產登記暫免收取登記費。綜上,目前因上述情形辦理登記的,當事人不需繳納登記費用。

Q:不動產有貸款能不能辦理加名、減名以及份額變更登記?

  A:不動產有貸款,已經辦理他項權證的房屋不能單獨辦理變更登記。如需辦理有關登記應該取得抵押權人的同意,并由抵押權人協助辦理相關登記。

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